建築等雑記帳

建築等雑記帳 http://www.itojyuken.com/blog/ 福岡　前原　糸島で自然素材をつかった家づくりや不動産など　何でもありの備忘録 ja Copyright 2010 Wed, 10 Jun 2009 13:47:02 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 木材利用増へ新法、農水省検討、国産材住宅の税優遇。　農林水産省は木材の利用拡大を促すため、新法をつくる検討に入った。国産材を使うなど環境に配慮した住宅を建てると税制面で優遇する仕組みをつくったり、住宅メーカーなどの企業を金融面で後押ししたりする案が浮上。林業経営を支援するとともに、二酸化炭素（ＣＯ２）を吸収する森林の整備にもつなげる。
　関連予算を来年度の概算要求や税制改正要望に盛り込み、来年の通常国会での提出を目指す。
　日本の森林の４割にあたる人工林は植えてから５０年を超えて木材として利用できるものが多い。これを需要に結びつけることが課題となっており、需要刺激策の根拠となる法律の制定が欠かせないと判断した。
　約２割にすぎない木材の自給率の向上も狙う。国内人工林で伐採した木材の利用を増やし、輸入材に頼る割合を下げれば安定利用にもつながる。輸入木材の中には違法伐採があるとの見方もあり、新法ではこうした木材を使っても優遇しない方針。合法かどうかを把握しやすくする仕組みの導入なども検討する。
　森林は間伐しないとＣＯ２の吸収源として効果が高まらないため、京都議定書に基づく排出量削減の政府目標にも森林整備が盛り込まれている。木材の利用促進で温暖化ガス削減にもつなげたい考えだ。

( 20090601　日本経済新聞) 地方自治体ベースでは、優遇措置はありましたが、国も対応？と、いいニュースです。日本の国土の内約66％は森林が占め、森林は、人の手で守り育てていかないといけません。林業を支える必要があり、国産材利用は大事なことです。人工林のうちスギが1番多く、スギの利用などを建築業者としても考える必要があります。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/06/10134702.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/06/10134702.php 0030家・住まい Wed, 10 Jun 2009 13:47:02 +0900 お宅拝見！―設備―

タカラのキッチン。当社は、ホーローの耐久性からタカラのキッチンを採用することが多いです。実際20年以上のホーローキッチンでも十分キレイですし、耐久性では1番だと考えてます。ただデザイン的にはどうかと思うところもありますが。

キッチン横には収納カウンターを設けてます。茶の間側は収納、キッチン側は空きスペース。空きスペースは、ゴミ箱や食事する場合に活用出来るかと。ちなみに食洗器は、長期使用製品安全点検制度の対象になり、今回は、食洗器・浴室乾燥機が対象です。

久しぶりに小便器を設置。壁には汚れ防止の為、メラミンを張ってます。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/06/06125004.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/06/06125004.php 0010新築 Sat, 06 Jun 2009 12:50:04 +0900 お宅拝見！―内観―

玄関です。腰板張って、手すりを付けてます。床は奥のリビングもそうですが、タモを張ってます。

玄関見上げたところ。

茶の間です。久しぶりに掘りごたつをつけてます。板間はメープルを張ってます。

和室と広縁です。広縁は、半間じゃ狭いですし１間とり、2間の掃き出し窓を採用。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/06/05123303.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/06/05123303.php 0010新築 Fri, 05 Jun 2009 12:33:03 +0900 50年住宅ローン「フラット５０」　住宅金融支援機構は６月１日、長期優良住宅の認定を受けた住宅を対象に、返済期間の上限を５０年間とする「フラット５０」の取り扱いを始めると発表した。６月４日の長期優良住宅の認定開始に伴い、一部の金融機関で取り扱いを開始する。金利は全期間固定型で、「フラット３５」よりも０．６％程度高くなるが、返済期間が長いため、月々の返済額を低く抑えることができる。
　融資率の上限は建設費または購入価額の６割で、返済期間は３６年以上５０年以下で１年単位で設定できる。完済時の年齢が８０歳未満という条件があるが、「親子リレー」方式の返済もできる。
　６月１日現在、取り扱い金融機関は４１機関。取り扱い開始日は金融機関によって異なるため、要確認。昔関西の地銀で、50年ローンを取り扱ってる銀行がありましたが、長期優良住宅を対象に住宅金融支援機構でも50年ローンが可能になりました。ポイントは、購入価額の6割・完済時年齢80歳未満です。あまり需要は無いような気がします。ただ月々の返済額が下がり、返済負担率も下がるので、借りやすくはなるかもしれません。購入価額6割というのはネックだと思いますが。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/06/04122402.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/06/04122402.php 0090住宅ローン情報 Thu, 04 Jun 2009 12:24:02 +0900 今月の金利！ 【フラット３５】の６月の資金お受け取り分のお借入金利

※　お借入金利は毎月見直されます。
※　お申し込み時ではなく、資金のお受け取り時のお借入金利が適用されます。

今月の金利水準
返済期間が21年以上の場合の金利幅：2.990％⇔3.950％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、3.240％）
返済期間が20年以下の場合の金利幅：2.750％⇔3.710％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、3.000％）

　　（注１）段階金利型のお借入金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
（注３）取扱金融機関からの報告に基づき集計しています。先月と比べ、返済期間21年以上は約0.08％下がり返済期間20年以下も約0.07％下がりました。 ※ちなみに平成21年６月４日より、「経済危機対策」に伴う【フラット３５】の制度拡充を実施されます。１　建設費・購入価額の100％以内のご利用が可能になります　　　【フラット３５】（買取型）２　ご融資の対象となる諸費用の範囲を拡大します　　　【フラット３５】（買取型）【フラット３５】（保証型）共通３　当初20年の金利を年0.3％優遇する【フラット３５】Ｓ（20年優遇タイプ）の取扱いを開始します　　　【フラット３５】（買取型）【フラット３５】（保証型）共通４　住宅ローンの借換えにもご利用が可能になります　　　【フラット３５】（買取型） ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/06/03144201.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/06/03144201.php 0090住宅ローン情報 Wed, 03 Jun 2009 14:42:01 +0900 お宅拝見！―外観―

道路からの外観。外壁はALC、屋根は和瓦の平屋のお住まいです。電気温水器が見えますので、もちろん？オール電化の家。犬走りもあり、エアコン室外機を置くのにピッタリです。ちなみに手前のポールは、受電ポール。頂上にはTVアンテナもついてます。

玄関庇のついた引違い戸の玄関です。 300角の黒い和風のﾀｲﾙに、黒御影の束石。リビング前には小さいながらもデッキをつくっています。お庭の作業の休憩場所にはもってこいです。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/06/02130004.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/06/02130004.php 0010新築 Tue, 02 Jun 2009 13:00:04 +0900 国交省、中古住宅向け保険制度を新たに検討　国土交通省は、消費者が安心して中古住宅の取引をできるようにするために、新しい保険制度の構築を目指す。５月２６日に開かれた審議会で新制度のイメージを示した。
　具体的には、保証期間を５年程度に設定し、雨漏りなどが発生した場合、最高で１０００万円程度を保証する。保険料は検査料込みで１０万―２０万円程度とする。
　現在も中古住宅を対象とした保証制度はあるが、新築時の検査要件や築年数の制限などでほとんど利用がない。新しい保険制度は、これらの加入要件を緩和するとともに、個人が売主となる場合も保険に加入できる仕組みを目指す。
中古住宅の瑕疵担保の簡易版？。保証期間5年程度で、保険料10万円以上は高い感じがします。詳しい内容みないとわからないですが、中古の売買につかえるかもしれません。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/06/01121303.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/06/01121303.php 0030家・住まい Mon, 01 Jun 2009 12:13:03 +0900 住宅ローン金利、大手行引き下げ。　三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行は二十九日、一定の期間に固定金利を適用するタイプの住宅ローン金利を引き下げると発表した。ローン金利の基準となる長期金利の低下を反映するもので、六月一日の新規融資分から適用する。すでにりそな銀行も引き下げを発表している。
　十年物は、金利を据え置いたみずほ以外の三行が〇・〇五％引き下げ、四行とも三・九〇％となった。三年物は〇・〇五―〇・一〇％の引き下げで三・三〇％にそろった。

( 20090530　日本経済新聞) 4月の住宅着工戸数がかなり減ってるようですし、ローン控除・低金利がどれだけの追い風になるか。フラット35の6月金利はもうすぐ発表です。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/30144201.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/30144201.php 0090住宅ローン情報 Sat, 30 May 2009 14:42:01 +0900 リタイア後の夫婦の生活費、月にいくら必要？　リタイア後の夫婦の生活費は月にいくら必要か。全国の既婚成人男女に尋ねたところ「二十万円以上三十万円未満」が最も多く、五割を占めた。二番目の「十万円以上二十万円未満」も三割を上回った。
　現役時代の生活費と比べると「六―七割くらい」（三五％）が多数派。ただ「現役時代より少し少ないくらい」（二一％）、「現役時代とほぼ同じ」（二〇％）も多く、生活水準をあまり落としたくないというのが本音のようだ。
　「公的年金だけでは生活できないので不安」（愛知県の専業主婦、４１）との回答も目立つ。対策で多いのは「民間の個人年金と預貯金」（北海道の専業主婦、４２）など、貯蓄と資産運用。「再雇用のための資格取得に力を入れている」（三重県の男性会社員、４７）と、生涯現役に向けた準備にいそしむ人もいる。
　老後に残る不安要因としては、住宅ローンと教育費を挙げる人が多い。鹿児島県の専業主婦（３４）は「夫が定年を迎えても住宅ローンを完済できず、子供も大学に在学中の見通し」と言う。「不安だが、今の生活で手いっぱい。老後の準備まで手が回らない」（大阪府の専業主婦、４４）という人もいた。
　調査の方法　調査会社のマクロミルに依頼し、インターネットで実施。対象は子供のいる全国の成人既婚男女で、有効回答は六百十八人（男女半々）。

(20090523　日経プラスワン) 定年までの住宅ローン完済は、最初の計画・繰上げ返済計画が大事です。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/29125701.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/29125701.php 0095FP・ライフプラン Fri, 29 May 2009 12:57:01 +0900 外観の変化！！

防水シート張り終えたところ

和瓦とＡＬＣを施工中

玄関庇を取り付け、塗装の養生したところ

塗装を終えたところ

玄関庇部分も塗ったところ

祝！完成雑草でよく見えないですが。外観もそうですが、雑草の変化もよく分かります。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/27124201.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/27124201.php 0010新築 Wed, 27 May 2009 12:42:01 +0900 住宅ローン減税、転勤に注意　住宅ローン減税が、二〇〇九年入居分は十年間で最大五百万円（一般の住宅の場合）に拡充された。家を購入し、減税効果を享受しようと考える人も多いだろうが、会社員は転勤時の扱いに注意が必要だ。減税が受けられなくなることもあるからだ。
　例えば〇九年に入居した人が一一年六月に転勤、一四年六月に戻ったとする。まず、転勤が国内の場合、単身赴任で家族が住み続ければ減税を受け続られる。一家で引っ越すと、転居中（一一年以降）は受けられないが、転居が会社からの命令だったと認められると、戻ってきて住むと再適用してもらえる原則だ。
　再適用の時期は、転居中の自宅の扱いによって異なる。空き家にしていたら戻った年（一四年）から、貸していたら翌年（一五年）からだ。
　転勤先が海外だと、一家での引っ越しだけでなく、単身赴任の場合でも、転居中は適用されなくなるのが一般的。「非居住者」に該当し、制度の適用対象外になることが多いためだ。戻ってきたら国内と同様のルールで再適用してもらえる。

(20090524　日本経済新聞) 転勤の可能性ある方は参考に！]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/25120302.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/25120302.php 0090住宅ローン情報 Mon, 25 May 2009 12:03:02 +0900 植木の移植

以前のお住まいから植木を移植。やはり植栽が庭にあると違います。照明、カーテン、エアコンも取り付け、最後の点検も終え、とうとう引渡です。（外構工事は引き渡し後です。）ちなみに南側は空き地で、80ｃｍぐらいの高低差もあるのですが、市街化調整区域のため、家が建つ可能性は少ないです。隣家を気にする必要も無く、これは調整区域で建てる場合の大きなメリットです。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/23100202.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/23100202.php 0010新築 Sat, 23 May 2009 10:02:02 +0900 ウッドデッキの施工

ローズマホガニー、ウリンでデッキを作製。スギやSPFと比べ長持ちし、塗装もしましたので 15年ぐらいは大丈夫です。そんなに大きくはないですが、ちょっとでもあると便利なもんです。大きいと維持管理も大変ですし、このぐらいの大きさだったら 1日で十分施工可能です。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/22121901.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/22121901.php 0010新築 Fri, 22 May 2009 12:19:01 +0900 受電ポールの設置！！

スッキリポール（ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ）ではないですが、簡易の受電ポールを設置。 (奥の分がそうで、手前は仮設) スッキリポールは値段もはるんで、外付け配線の簡易のポールをたて、念のため支線も設置してます。電気、TV、電話、を配管・配線し、配管関係は、今後増えてきますので予備の配管も。受電ポールは、建物外部に穴開けも必要なく、地中埋設してますので外観もスッキリします。直引込は、建物(柱)を引っ張ることもありえますので本当は、受電ポールがより良いです。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/13194005.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/13194005.php 0010新築 Wed, 13 May 2009 19:40:05 +0900 住宅ローン、頭金多いと金利優遇！！　大手銀行が住宅ローンの頭金が多めの人を対象に金利を優遇するサービスを実施している。住宅ローンは最近、頭金ゼロでも組めることがあるが、ぎりぎりの資金計画では将来の返済に不安も感じる。余裕のある資金計画の方が借り入れも有利になりそうだ。
　三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行は、新規借入時に頭金を購入金額の二割以上、用意した人に対し、住宅ローン金利を〇・二％引き下げる特典を設けている。利用に際しては、各行で微妙に違う追加条件があるので、見落とさないようにしよう。
　三菱東京ＵＦＪは、変動金利か固定金利の期間が当初二十年までのローンが対象。みずほは当初五年か十年だけ金利を大幅に引き下げる方式で、〇九年九月末までに申し込むなどの条件がある。三井住友は当初五年か十年だけ金利を大きく下げるか、借入期間中ずっと店頭金利より金利を一％差し引く方式で借り入れ、保証料を前払いせず金利に上乗せして払うことも条件だ。三行とも頭金二割以上の特典は返済終了まで続く。

(20090510　日本経済新聞) こんな制度もあるようです。地銀では聞いたことないですが。条件あるようですが、使える方は活用を。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/12184901.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/05/12184901.php 0090住宅ローン情報 Tue, 12 May 2009 18:49:01 +0900