建築等雑記帳

建築等雑記帳 http://www.itojyuken.com/blog/ 福岡　前原　糸島で自然素材をつかった家づくりや不動産など　何でもありの備忘録 ja Copyright 2009 Tue, 06 Jan 2009 12:15:08 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 建物を安くするコツ-６- ６　使えるものは使い、後でも出来ることは後に例えば、照明・カーテン・エアコンなど、今お使いのものは活用する。照明・カーテンはダメになれば、その時点で新しくすればよく、エアコンは 10年以上経過してなく問題なさそうであれば、そのまま使う。（ただエアコンは、今のやつはかなり省エネです。）また外構工事等は、住む上でとりあえず支障がなければ、お金を貯めて貯まったらそのときに工事。全てを新しくし、後からは大変なんでそのときに終わらせてしまうのも良いですが、限られたご予算優先順位をつけどうしても必要なところに予算を配分されてみては。]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/01/06121508.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/01/06121508.php 0100建物を安くするコツ Tue, 06 Jan 2009 12:15:08 +0900 ◇謹賀新年◆ 2009年　あけましておめでとうございます。家づくりでお世話になった皆様、これから出会う皆様、関西でお世話になった皆様、本年もよろしくお願いいたします。今年もたくさんの人に出会い、施主様・私共も満足できる家づくりを心がけていきます。家づくりはものづくりで、それ自体楽しいものですが、施主様との出会い,その後の関係もうれしいものです。関西を離れて4年、そのころお世話になった皆様からも会社とは関係なく個人的に年賀状をいただいたりと本当にうれしく思います。叱られたり、ご馳走になったり、お子さんの成長や一緒に土地を探したり、一緒に公庫に掛け合ったり 2世帯間の軋轢などいろんなことがあり、10年以上前のことなんかでも結構覚えており、懐かしいです。関西時代のお客様とはお会いする機会もなかなかないですが、近況を聞いたりするとうれしく、自分自身のモチベーションにもつながります。今までお世話になったたくさんの人との出会いに感謝し、今年もたくさんの人と出会い、感謝し感謝されるような家づくりを心がけます。 http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/01/05152323.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2009/01/05152323.php 0060その他 Mon, 05 Jan 2009 15:23:23 +0900 レッドシダー張ってみました

N様の要望ではないですが、アクセントでレッドシダーを張りました。一般にはスギをよく張ったりしますが、これは「ｳｴｽﾀﾝﾚｯﾄﾞｼﾀﾞｰ」と呼ばれるもので、原産はカナダです。「生命の木」とよばれ、ﾄｰﾃﾝﾎﾟｰﾙにも使用される材種でヒノキ科であるため、屋外でも優れた耐候性を発揮します。スギやSPF材では腐りやすいので、ウッドデッキにもよく使われたりします。あとはシラス塗り壁の色を決め、それでﾚｯﾄﾞｼﾀﾞｰの塗装を決めます。ちなみに本日で仕事は終わり、年明け5日から仕事始めです。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/30124213.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/30124213.php 0010新築 Tue, 30 Dec 2008 12:42:13 +0900 住宅ローン団信保険料値上げ！　住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して販売する長期固定金利の住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の団体信用生命保険（団信）の保険料（特約料）が、二〇〇九年春から約三割引き上げられる。新規の利用者に加えて、既に「フラット３５」を利用している人も〇九年三月分の特約料から新料金になる。
　団信は住宅ローンを借りる人が加入する保険で、返済中に死亡したり、高度障害になった場合に生命保険会社が代わって残りのローンを支払う。民間金融機関から借りる場合はほぼ強制加入で、借入金利に〇・三％程度、特約料が上乗せされるのが一般的だ。
　一千万円借りる場合、初年度の特約料は現行二万八千三百円だが、〇九年春の改定後は三万六千円になる。特約料はローン残高に応じて減っていくが、家計の負担増になるのは間違いない。
　ただ、団信は万一の場合に備えて、家族にローンの負担を残さないために加入する制度。団信以外に加入している死亡保険の必要保障額を見直すなどして、負担増を抑えるのも一法だろう。

（H20.12.28 日本経済新聞抜粋）フラット35は毎年団信の保険料を別に支払い、民間の住宅ローンは金利に負担させてますので月々の支払いの中に含まれてます。フラット35の保険料が上がるので、もしかしたら民間のローンも金利負担分が大きくなるかもしれません。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/29092959.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/29092959.php 0090住宅ローン情報 Mon, 29 Dec 2008 09:29:59 +0900 2級建築士最端製図さんで、10日前に申し込みましたがこころよく対応していただき、最端製図さんあっての合格です。学科の理数系の問題は、苦手な人には取っ付きにくいかもしれませんが、環境系の問題はやってておもしろいですしそんなに捻った問題もないので普通に勉強すれば、合格点はとれます。製図は、実務とは違うと割り切ってﾌﾟﾗﾝへのこだわりを捨て時間内に描ききれば、二人に一人は受かる試験なんで合格に近づけるんじゃないんでしょうか。昔に比べ記憶力は落ちておりちょっとショックです。今まで勉強した覚えあまり無いですが、最近いろいろ関心があるんで、学ぶ意欲を持ち続けたいです。世の中知らないことが多いんで、興味あることにはどんどんチャレンジしていこうかと。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/28114552.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/28114552.php 0070自己啓発 Sun, 28 Dec 2008 11:45:52 +0900 住宅ローン金利０．２％下げ。みずほ銀行、三井住友銀行の二行は二十六日までに、変動型住宅ローン金利を〇・二％引き下げると発表した。変動型金利は原則として四月と十月に改定するが、日銀の利下げを受けて前倒しで対応する必要があると判断した。新しい適用金利は年二・四七五％で、三井住友は一月十三日から、みずほは二十三日から適用する。

（H20.12.27 日本経済新聞抜粋）財形住宅融資の金利も平成21年１月１日から年2.21％→年2.00％に変更されますし、全体的にローン金利下がってるみたいです。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/27094559.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/27094559.php 0090住宅ローン情報 Sat, 27 Dec 2008 09:45:59 +0900 太陽光発電補助金、１月１３日から募集開始有限責任中間法人太陽光発電協会は、2009年1月7日に太陽光発電普及拡大センターを開設し、経済産業省が定めた住宅用太陽光発電導入支援対策費補助金交付要綱に基づく補助事業者として、1月13日より平成20年度住宅用太陽光発電導入支援対策費補助金の募集を開始します。

≪募集期間≫
募集期間：2009年1月13日（火）― 2009年3月31日（火）

≪補助金額≫
太陽電池モジュールの公称最大出力1kWあたり 7万円

≪補助金予算額及び想定補助件数≫
90億円の補助金予算により35,000件程度の補助件数を想定

補助金の募集開始が決まりました。補助金開始まで待っておられる方もいらっしゃるようでいいニュースです。 5,6年前に設置していらい、やってないですが補助金もあることだしご提案していこうかと。ただそういえば、以前設置したときラジオの一部の放送が聞けなかったりしたことも。元とるのはかなり時間もかかりますし、もう少しイニシャルコストが抑えられるか発電効率がよくなるかしたらいいんですが]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/26130708.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/26130708.php 0030家・住まい Fri, 26 Dec 2008 13:07:08 +0900 準備完了！

K様邸土留工事完了。先日、確認済証が交付され、本日、まもりすまい保険の受理証をもらい準備が整いました。まもりすまい保険とは、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律で資力確保の義務付けがなされたため、そのために入る保険です。平成21年10月以降の引渡物件から適用されますが、今からでも入れるので、こちらでやっています。以前と比べ、若干手続きが面倒になり、保険金額が2000万,3000万 4000万,5000万の4種類になります。そんなには変わらないですが、業者の故意・重過失による損害があった場合普通業者で対応しないといけないのですが、倒産等のどうしても難しい場合には支払われるとのところが違います。話を戻しますが、K様邸予定通りに年明けからの基礎着工です。]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/25185640.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/25185640.php 0010新築 Thu, 25 Dec 2008 18:56:40 +0900 無垢床張り

N様邸は、唐松の床材を張りました。すぐに養生しますので、完成まではもう見れません。無垢床などの自然素材系は、好きなんで素材の良し悪し含めいつも提案させてもらってます。材種により金額は違いますが、一般的に節のあるものは、無節に比べそんなに高くはありません。ただ、張り手間や並べ方の検討などで時間はかかります。自分も張るなら無垢床ですし、個人的には床・壁・天井全て無垢というのはどうかとも思うんで、予算の限られてる施主さんには、一部だけでもと提案させてもらったりしています。性能の良し悪しはありますが、要は雰囲気や居心地が良く無垢床の方が、個人的には愛着がもてます。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/24175941.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/24175941.php 0010新築 Wed, 24 Dec 2008 17:59:41 +0900 建物を安くするコツ-５- ５　１，２階の間仕切りを揃える金額の為、間仕切りを揃えるのは変かもしれないですが、もし揃えることが出来れば、構造コストが若干ですが安くなります。梁のかけ方が合理的になり、本数・断面が変わります。ちょっとやりすぎかとも思いますが。]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/23120143.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/23120143.php 0100建物を安くするコツ Tue, 23 Dec 2008 12:01:43 +0900 建物を安くするコツ-４- ４　仕様の見直しどうしてもというときは、屋根・外装・内装・設備などの仕様の見直しです。ただし、単に金額減らすためだけでなく、耐久性・メンテのことも含め検討が必要です。業者さんの意見をきき、耐久性・メンテを考慮の上、ご自身で納得出来るようであれば、見直してください。実際仕様のところは、施主さんのご要望の大半ですし、その家の個性でもあるんで難しいところはあるでしょうが。]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/22171023.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/22171023.php 0100建物を安くするコツ Mon, 22 Dec 2008 17:10:23 +0900 土地購入ﾁｪｯｸﾎﾟｲﾝﾄ（金額編）２高低差、これはかなり大事です。基本高低差は、道路より上がっているほうが良いです。高低差があり既存の擁壁がある場合、ｱﾌﾟﾛｰﾁ・車庫の為擁壁のやり変えが必要ないか、安全上問題ないかなど。新たに擁壁が必要な場合、高低差が1m超であれば基本RC、 2m超であれば工作物の申請も必要になってきます。（宅造地域以外）高低差はあればあるほど、擁壁等の外構工事が高くなり、土地価格よりも高くつくなんてことも。盛土の場合は、地盤が弱い可能性が高く基礎補強が必要になり、隣地より高い場合は、基本ご自身で土留をしないといけません。高低差には注意が必要です。 http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/21142033.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/21142033.php 0040不動産 Sun, 21 Dec 2008 14:20:33 +0900 マンションの遮音先日OBのお客様から親類の方のマンションの遮音について相談を受けました。階下の音が気になるとのこと。 RCマンションは、基本,構造自体で遮音性能があります。透過損失（遮音性能）は、スラブ厚が200で50dB,150で45dB, 120で40dBぐらいあるといわれてます。元々遮音性能があるので、それ以上性能を上げる場合、ちょっとした遮音工事では意味がありません。二重床にし空気層をとったりしないと効果はないようです。今回は珍しく階下の音ですが、一般には上階の音が問題です。 2年ぐらい前のお客様も、購入1年のマンションで音の問題から戸建に住替えを決断されました。音の問題は、感じ方に個人差もあり本当難しい問題です。ちなみに一般の木造住宅は、15から20dBぐらいで、元々が低いんで性能を上げるのはそんなに難しくないです。 http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/20121416.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/20121416.php 0030家・住まい Sat, 20 Dec 2008 12:14:16 +0900 透湿防風防水シート貼り

昨日シート貼り完了。平屋で凹凸も少ないんで、かなり早く終わりました。これで取り合えず、雨を防げます。また本日中間検査で、土木事務所・まもりすまい保険とも無事クリア。あとは今出してる確認申請が、年内下りれば無事年明けです。 ]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/19190710.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/19190710.php 0010新築 Fri, 19 Dec 2008 19:07:10 +0900 合鍵の作製 2500円（税抜き）ぐらいかかり、納期は2週間ぐらいかかります。]]> http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/18130550.php http://www.itojyuken.com/blog/archives/2008/12/18130550.php 0020ﾒﾝﾃ・ﾘﾌｫｰﾑ Thu, 18 Dec 2008 13:05:50 +0900