K様邸、先日お引渡でした。
外構工事は残ってますが、無事完成。
以前のお住まいから植木を移植。
やはり植栽が庭にあると違います。
照明、カーテン、エアコンも取り付け、
最後の点検も終え、とうとう引渡です。
（外構工事は引き渡し後です。）
ちなみに南側は空き地で、80ｃｍぐらいの高低差もあるのですが、
市街化調整区域のため、家が建つ可能性は少ないです。
隣家を気にする必要も無く、これは調整区域で建てる場合の
大きなメリットです。
ローズマホガニー、ウリンでデッキを作製。
スギやSPFと比べ長持ちし、塗装もしましたので
15年ぐらいは大丈夫です。
そんなに大きくはないですが、ちょっとでもあると便利なもんです。
大きいと維持管理も大変ですし、このぐらいの大きさだったら
1日で十分施工可能です。
スッキリポール（ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ）ではないですが、簡易の受電ポールを設置。
(奥の分がそうで、手前は仮設)
スッキリポールは値段もはるんで、外付け配線の簡易のポールを
たて、念のため支線も設置してます。
電気、TV、電話、を配管・配線し、
配管関係は、今後増えてきますので予備の配管も。
受電ポールは、建物外部に穴開けも必要なく、地中埋設してますので
外観もスッキリします。
直引込は、建物(柱)を引っ張ることもありえますので
本当は、受電ポールがより良いです。
鼻隠し・破風の塗装2回目、玄関庇の塗装を行いました。
玄関庇部分は思ったより、濃かったですが、
良いんじゃないでしょうか。
出隅に柱型も取り付け大分外観が完成に近づいてます。
予想より早く、2日で終わりそうです。
一昨日が下塗り2回、今日が上塗り2回です。
新築なんで下塗りは1回多いです。
いい感じで仕上がってます。
玄関庇を何色で塗るか迷ってます。
玄関と出隅に飾りを付けるんですが、色が思ったより濃いので
2,3日悩んで決めたいと思います。
昨日から外装塗装開始。
1日目は、養生と外壁の下塗りまで。
分かりにくいですが、外壁は白く塗られてます。
ＡＬＣの場合、透湿性が大事なので透湿性のある
塗料を使います。
湿気を外に逃がす必要があるためです。
今日は雨で中止なんで、明日からまた再開です。
軒天・破風を塗ってるところ。
5年以上の耐候性がある自然塗料を使ってます。
軒天1日、破風半日で塗装完了。
軒天部分は、ちょっとしんどかったですが、
見えないところも丁寧に塗り、結構満足の出来栄えです。
色的にも良かったんじゃないかと。
玄関庇部分は、後日違う色で塗ろうと思ってます。
どの色にするかは思案中。
出来上がっていくのも楽しいですが、
どんな素材、どんな色と考えるのもまた楽しいもんです。
先日お引渡したお客様の浄化槽補助金の段取りが終わりました。
1週間後ぐらいには、入金されるようです。
５人槽なんで、補助金は332,000円、かなり助かります。
ただ保守契約が必要で、年間4.5万円ぐらいはかかります。
40ｍ掘った井戸ですが、水の出し方が足りなかったようで
1回目の検査は、一ヶ所結果がよくありませんでした。
2回目の検査では十分過ぎるほどの結果で、これで安心して
水をお使いいただけます。
ここ最近の検査では1番よく、給湯器にもあまり影響がないと思います。
以前に比べ、多少時間がかかるようですが、
住宅瑕疵担保責任保険の手続きも終わり、無事書類もお渡しできました。
これで引渡も完全に終了です。
和風らしく、玄関庇を設置。
束石に黒御影をつかい、屋根はカラーステン。
ちょっと費用はかかりますが、いい感じです。
あとは玄関まわりをちょっと演出し、
今から出来上がりが楽しみです。
いい出来栄えです。
うちが作ったんじゃなく、施主様の手作りですが。
他にも、凝った感じの神棚やベンチ？も手作りされてます。
今後、テラスや車庫兼物置も作られるご予定。
家づくりを本当楽しんでらっしゃいます。
先日、お引渡が無事終了。
ｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽに優れた24坪平屋の家づくりでした。
今後とも末永いお付き合いよろしくお願いします。
また、本日はお住まいを案内させていただきありがとうございます。
昨日は1日、現場で雑用。
金額抑制の為、盛土のサービス労働です。
3台分の真砂土運んでもらい、敷き均してました。
そして合間に、側溝の掃除。
多分当初から詰まってたのでしょうが、
浄化槽と雨水を流す為、詰まりを除去してました。
フタと一体型の側溝で、両サイドにしか点検口がなく、
その点検口から3mぐらいの木材でかきだし、最後に高圧洗浄を
つかい、きれいに除去しました。
ちょっと疲れましたがいい汗かきました。
昼間、ちょうど施主様もお見えになり、引渡前の打合せ、
初めて養生はずした現場も見ていただき、お喜びのご様子。
さびしいですが、そろそろN様邸の家づくりも終わりです。
当社は30年近くALCをつかってて、今回の家もALC（軽量気泡ｺﾝｸﾘｰﾄ）。
耐久性・防火性・遮音性・吸放湿性・断熱性などに優れてます。
断熱性は断熱材には適いませんが、同厚の合板と同じくらいの断熱があり
ないよりはあった方が良いかと。
特に耐久性・防火性・遮音性が色んな外壁の中でもトップクラスで、
火災保険や地震保険が、約半額になるぐらい認められてます。
厚みは50mm。
下の区切れてるとこ（目地部分）が17mmぐらいあり、
そこにﾊﾞｯｸｱｯﾌﾟ材＋ｼｰﾘﾝｸﾞを施します。
ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞの厚みより、厚いです。
最後に防水の為、塗装して完了。
大体10年ぐらいで、塗装のメンテが必要になってきます。
以上、ALCの説明でした。
K様邸、役所の中間検査合格しました。
まもりすまい保険の中間は、来週検査。
中間は、筋交いの金物や建物配置なんかをチェックします。
屋根が完了してからの検査です。
ちなみに福岡県確認検査申請手数料が4月1日よりUPします。
業者の手数料ではなく、県の証紙代です。
【100m²超―200m²の場合】
建築確認 ¥14,000 ⇒ ¥28,000
中間検査 ¥15,000 ⇒ ¥23,000
完了検査 ¥15,000 ⇒ ¥24,000
合 計 ¥44,000 ⇒ ¥75,000 ¥31,000のUPです
結構上がります。
範囲が広いので101m²も200m²も同じです。
住宅保証機構のまもりすまい保険は、150m²までは
25m²ごとに区分けされ、金額が違います。
150m²はまもりすまい保険がかなり高いですが、
101m²では、検査手数料が6,000円ほど高くなりました。
保険料も入ってるまもりすまい保険が、安くなって逆転です。
検査手数料も、もう少し区分け多くしたらいいんですけど。
今回屋根面積も大きいので、換気棟を設置。
洋瓦やスレートではよく付けますが、和形では初めてです。
上の写真は、換気棟取付ける前の換気口。
これを2本付けてます。
のし3段の場合は多少加工して取付けます。
かなり風通しがよくなり、小屋裏に集まってくる
熱気や水蒸気を効率よく排出します。
雨の日が多かったんで、なかなか工事が進まなかったですが、
屋根工事ほぼ完了。
今回は久しぶりに和形です。
洋瓦ばっかりでしたが、和瓦も良いもんです。
以前に比べ、耐震性もかなりUPしてます。
桟瓦すべてに釘を打ち、棟もかなり強化されてます。
手間と費用もUPしてますが。
棟はのし3段で、たて・よこに配筋し、
写真のようにのしにはバネ付のフックをつけてます。
最後によこ筋に括りつけたｽﾃﾝﾚｽ線でしばります。
家を逆さにし、揺らしても
そうそう崩れません。
風が強かったんでちょっと張りにくかったですが、
防水シート張り終えました。
これで一応雨・風対策になります。
このあとはＡＬＣ張り。
50ｍｍのＡＬＣ版です。
玄関引違戸設置。
やけに重く、1人じゃ無理だったんで
2人がかりで取付けました。
窓障子も入ったんで、
これで戸締りして帰れます。
足場を外しました。
あともう少しで完成！
2人住まいにはちょうど良い
こぢんまりとした平屋です。
興味ある方は、ご一報下さい。
今日は、外壁の上塗り。
左が掻き落とし前
右が掻き落とし後
上塗り後、乾いてきたら掻き落とします。
掻き落としは、材料が多めに必要ですが
仕上がりはこちらがきれいかと。
昨日、上棟。
朝10：00ごろ、早目に終わりそう。
上棟完了。
四隅餅を投げ、餅まき開始。
投げ餅、お菓子、投げ銭を撒きました。
今回は大黒餅、四隅餅やご近所、大工さん分も含め
2斗ぐらい餅をご用意いただき、ありがとうございます。
住替えなんで、ご近所へのご挨拶にもなり、
やっぱり餅まきはいいもんです。
天気回復 昨日外壁の下塗りを行いました。
写真は、下塗りしクラック防止の為、ネットを
張ってるところです。
僕らは、基本ＡＬＣをつかいますが、それ以外は
塗り壁を採用します。
今やってるＮ様邸はシラス壁、Ｋ様邸はＡＬＣ。
元々20年以上前からＡＬＣをつかってて、8割以上がＡＬＣです。
ただ外観・質感を考慮し、塗り壁もつかってます。
サイディングは、昔からうちの会社の誰もがあまり
好きでなく、僕も好きでないんであんまり使ってません。
塗り壁もいろいろあるんですが、耐候性・防水性
通気性・施工性・自然素材等を考えシラス壁を採用してます。
一般に下塗りは軽モルが多いですが、これはシラス専用の
下塗り材で、この下塗り材は上塗り材よりも微細な粒子で
構成してるため、水蒸気は通しますが雨水は表面の
２mmぐらいでストップさせます。
こんなところが、特に気に入ってます。
N様邸、ラス張りし、出隅にｺｰﾅｰ定木を設置しました。
もちろん窓の四隅に補強も入れてます。
あとはシラスの下塗り・ネット敷き込み・上塗りですが
天候、気温が悪そうなんで、ちょっと延期です。
外壁は乾式の場合あまり問題ないですが、
湿式は天候に左右され、大工さんの造作中にも
工事せん方がいいんで、結構工期に影響してきます。
個人的にはサイディングなどの乾式より
湿式の塗り壁の方が好きなんでやむなしです。
型枠外しました。
あとは養生して土台引き等行い棟上です。
棟上は2月5日予定で、今回は餅まきも一緒にやります。
ちょっと費用はかかりますが、思い出に残るいいイベントです。
昨日、N様邸の最終打合せでした。
シラス壁の色
ﾎﾟｰﾁﾀｲﾙの色
クロス・フスマ紙の選択
照明・ｶｰﾃﾝ・ｴｱｺﾝの検討 など
大工さんの作業もほぼ終わり、順調です。
雨でなかなか外壁工事は入れないですが、
3月中旬に引渡しできるでしょう。
ﾒｰｶｰ勤務時は、着工前に図面承認といって全ての仕様を
決定してましたが、今は現場の進行に合わせて
結構仕様を決めてます。
いい悪いはないですが、最後まで施主様、私共も
いろいろと考えてしまいます。
17日立ち上がりのコンクリート打ちました。
あとは養生して、立ち上がりの上端をﾓﾙﾀﾙで
仕上げたら終了です。
面積大きいんで、ちょっと前に比べたら
鉄筋代が下がり良かったです。
K様邸、6日から基礎にとりかかってます。
防湿シートを敷いて、配筋してるとこです。
今回は犬走りつき。
写真みてわかりますか？
立ち上がりの外側にも配筋してますが、これが犬走り分になります。
基礎と同じように配筋してるので、構造的にも強くなり
基礎巾木が汚れにくく、室外機など置くのにも便利です。
あと平屋なんで、D13の200ﾋﾟｯﾁにかえてます。
44坪の平屋で犬走りもあるんで、えらいでっかくみえます。
N様の要望ではないですが、アクセントでレッドシダーを張りました。
一般にはスギをよく張ったりしますが、これは「ｳｴｽﾀﾝﾚｯﾄﾞｼﾀﾞｰ」と
呼ばれるもので、原産はカナダです。
「生命の木」とよばれ、ﾄｰﾃﾝﾎﾟｰﾙにも使用される材種で
ヒノキ科であるため、屋外でも優れた耐候性を発揮します。
スギやSPF材では腐りやすいので、ウッドデッキにも
よく使われたりします。
あとはシラス塗り壁の色を決め、それでﾚｯﾄﾞｼﾀﾞｰの塗装を決めます。
ちなみに本日で仕事は終わり、年明け5日から仕事始めです。
K様邸土留工事完了。
先日、確認済証が交付され、本日、まもりすまい保険の
受理証をもらい準備が整いました。
まもりすまい保険とは、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律
で資力確保の義務付けがなされたため、そのために入る保険です。
平成21年10月以降の引渡物件から適用されますが、
今からでも入れるので、こちらでやっています。
以前と比べ、若干手続きが面倒になり、保険金額が2000万,3000万
4000万,5000万の4種類になります。
そんなには変わらないですが、業者の故意・重過失による損害があった場合
普通業者で対応しないといけないのですが、倒産等のどうしても
難しい場合には支払われるとのところが違います。
話を戻しますが、K様邸予定通りに年明けからの基礎着工です。
N様邸は、唐松の床材を張りました。
すぐに養生しますので、完成まではもう見れません。
無垢床などの自然素材系は、好きなんで素材の良し悪し
含めいつも提案させてもらってます。
材種により金額は違いますが、一般的に
節のあるものは、無節に比べそんなに高くはありません。
ただ、張り手間や並べ方の検討などで時間はかかります。
自分も張るなら無垢床ですし、個人的には床・壁・天井
全て無垢というのはどうかとも思うんで、
予算の限られてる施主さんには、
一部だけでもと提案させてもらったりしています。
性能の良し悪しはありますが、要は雰囲気や居心地が良く
無垢床の方が、個人的には愛着がもてます。
昨日シート貼り完了。
平屋で凹凸も少ないんで、かなり早く終わりました。
これで取り合えず、雨を防げます。
また本日中間検査で、土木事務所・まもりすまい保険とも無事クリア。
あとは今出してる確認申請が、年内下りれば無事年明けです。
N様邸の外壁は、シラスの塗り壁なんで防水シート張る前に
窓まわりに防水テープを施します。
その後に、モルタル用の防水シート―モルタルラミテクトを
張っていき、塗り壁自体は、クラック防止の為大工さんの
造作終了後に工事します。
久しぶりに手伝いましたが、平屋なんで仕事がスムーズです。
明日はシート張りの予定で、雨降る前に終わらせます。
高低差１ｍ以下なんで、ブロック土留で対応。
基礎は、スラブ・立上がりともコンクリート、CB１５０で、
3.2mごとに控え壁、もちろん水抜きも。
以前に比べると仕様は、UPしてます。
この基準でみると、既存のブロック土留はほとんどOUTでしょう。
特に１ｍ超のブロックは要注意かも。
兵庫県なんかは、土留はRC以外認めてなく、
もしかしたらいずれは、もっと厳しくなるかもしれません。
ただRCでは金額的にかなり厳しく、やりすぎかとも思いますが。
昨日10日大安、上棟。
いい天気にめぐまれて良かったです。
12月にしては結構暑く薄着で十分でした。
施主様ご夫婦と娘さん・お孫さん、娘さんの義理のご両親さん
遠くからお越し頂きどうもありがとうございました。
24坪の平屋で普段より早めに終わりました。
二人住まいの方にはちょうど良い大きさの家です。
Ｎ様邸の基礎工事終わりました。
あとは養生して、10日後ぐらいに棟上です。
配筋検査も無事おわり、雨で1日延期もしましたが、
予定通りに進んでます。
24坪の家ですが、平屋なんで基礎面積は大きく見えます。
今月、2度目の地鎮祭。
雨、雷がしていたが、式の前には止み無事終了。
雨降って地固まるです。
来月、先行して土留め工事に入ります。
今回も平屋でちょっと大きめな分になります。
志摩町二丈町は、浄化槽を設置しないといけないエリアが多いです。
浄化槽設置は、ちょっと費用がかさみますが、補助金が手助けも。
住宅の場合、130m²以下が5人槽、130m²超が7人槽
2世帯が10人槽となります。
今回は5人槽なんで、補助金は¥332,000。（志摩町）
福岡市等からの住替えの方も受けれます。
今回のN様邸、浄化槽の補助金を受けるため、3月には工事を終わらせない
といけません。そのため早くに工事をかかりたいんですが、申請がちょっとだけ
面倒です。
浄化槽の設置・補助金、受理団地のため建築行為等許可、確認申請、
まもり住まい保険など着工前に許可が必要です。
申請の流れは、最初に浄化槽設置届けをだし、次に建築行為等許可申請で、
許可後すぐに確認申請、そして確認申請許可後に浄化槽補助金申請・
まもりすまい保険の申請です。
基本１つずつ許可を取っていくので、１つ引っかかると全てが遅れます。
ちょっとあせってましたが、うまいこといきそうです。
工期がゆっくりあったり、申請が確認だけでしたら全然問題ないのですが、
確認以外の申請があったりすると、許可までの時間が読みにくく要注意です。
ちなみに本日確認が下り、あとは浄化槽補助金・まもりすまい保険だけです。
この２つはすぐ下りるので、問題なしです。
本日、地鎮祭。
娘さん、お孫さんも参加され、晴れてよかったです。
遠くからご足労いただき、どうもありがとうございました。
今回も、竹含め全てセッティングしてくれるいつもの神社さんに依頼。
ちなみに玉串料は25,000円。
関西の相場は大体5万円前後で、お供え物,鎮めものをお客さんが
いただいたりしてました。
神社さんや地域によって、大分違うみたいです。
本日、井戸掘り2日目。
1年前の井戸は30mでしたが、今回は40mまで掘ります。
いい水が出ると良いです。
お隣さんいわく、水量も多くまろやかでいい水とのこと、問題ないでしょう。
掘削は今日で終わり、あと5日ぐらい水を流し続けて井戸工事は終了です。
