2008年12月21日
2008年12月01日
土地購入チェックポイント(金額編)
別途費用の可能性があるライフラインの有無は要チェックです。
ライフラインは、上下水道・井戸・浄化槽・電気・ガスなどのこと。
上水道は、引込の有無。無ければ引込費用が必要でプラス加入金も。
有っても加入金必要な場合も。
下水道も引込の有無。無ければ引込費用が必要でプラス負担金も。
ただし、引込は行政負担の可能性あり。引込有っても負担金必要な場合も。
井戸は、必要の有無。必要であれば、井戸ボーリング・ポンプ費用がかかります。
浄化槽も必要の有無。必要であれば、浄化槽・諸費用の費用がかかります。
あと浄化槽補助金の確認も。
電気は、直接引き込みが可能かどうか。難しければ受電ポールが必要な場合も。
ガスは、都市ガスの有無。前原・糸島では関係ないですが。
以上、購入前に事前にチェック。
2008年09月18日
不動産の仲介手数料
ご存知でしょうが、不動産売買を行う場合、物件価額以外に仲介料がかかります。 物件価額によって計算式が3つあり、ちょっとここで整理しますと。
400万円超
物件価額×3%+6万円(+消費税)
200万円超から400万円以下
物件価額×4%+2万円(+消費税)
200万円以下
物件価額×5%(+消費税)
物件価額×3%+6万円を知ってる方は多いでしょうが、これは400万円超の場合です。仲介料は、売主・買主さんの両方から不動産屋さんはいただき、
消費税は、業者が消費税課税業者の場合必要になります。
この規定は、報酬の限度額なのでこれ以上になることはありません。少ない場合は全然問題ありませんが。
物件によって手間が違うため、分譲地の物件ですぐに売れた場合なんかは、多少安くても良いのかもしれません。