« 2009年03月 | メイン | 2009年05月 »
5月から内装制限が緩和されます。
これまでは火を使う「火気使用設備」がある部屋は、
「火気使用室」とされ、天井・壁には準不燃材以上が必要で、
木を使う場合は、IHヒーターやたれ壁を設けないといけませんでした。
今回の緩和は、店舗併用や無窓居室以外の戸建住宅限定で、
コンロ・ストーブ・暖炉・いろりが対象になります。
「火気使用設備」の周辺で、今回規定された範囲を特定不燃材料で
仕上げれば、それ以外の天井・壁は基本的に木材などでも
仕上げられるようになりました。
コンロもＩＨの場合とほぼ同じように内装デザインの自由度が増します。
ガスコンロ派の方には朗報です。
４月１日以降に製造、輸入され特定保守製品とされた
住宅設備機器９品目が対象です。
１ 都市ガス用 屋内式ガス瞬間湯沸かし器
２ プロパン用 屋内式ガス瞬間湯沸かし器
３ 都市ガス用 屋内式ガス風呂釜
４ プロパン用 屋内式ガス風呂釜
５ 石油給湯器
６ 石油風呂釜
７ FF式石油温風暖房機
８ ビルトイン式電気食器洗い機
９ 浴室用電気乾燥機 以上９品目
新築では、５、８，９番が該当しそうです。
給湯器では、屋外式ガス給湯器、電気温水器以外が対象で
食洗機、浴室乾燥機は、最近不具合のある製品もあったので
やはり注意が必要なようです。
・住宅会社から建て主への説明
・建て主が所有者票ハガキをメーカーに送付
・メーカーから建て主への点検案内
が必要になります。
メーカー・製品により違うかもしれませんが、
大体１０年弱での有料点検となります。
既販品は義務ではないですが、点検はしてくれますので
気になるようでしたら点検を！！
不動産を売却した場合、利益が出てれば
譲渡所得税がかかってきます。
長期所有（5年超）は住民税を含むと、税率２０％
短期所有（5年以内）は住民税を含むと、税率３９％
結構な税率です。
譲渡所得は、不動産だけ分離課税で条件に合致すれば
色々と特例があります。
いくつもあるんでちょっとややこしいですが、
居住用であれば、一般的にはあまり気にする必要がありません。
また利益がでればなんで、取得額等が多ければ
気にする必要はありません。
ただ相続の場合、取得額もわからないときに
重要になってきます。
この場合、取得費は概算で売却額の５％となります。
５％しかないんで、基本税金がかかってきます。
【相続税額の取得費加算の特例】
なるものがあります。
要は取得費を上げ税金を少なくすることですが、
・相続で取得した不動産
・相続税を納付
・相続税申告期限の3年以内に譲渡
以上３つの条件があり。
相続税額のうち、譲渡した不動産の割合分だけ
取得費に加算できるということです。
ここまでは何となく知ってたんですが、最近調べてたら
譲渡した分の割合だけでなく、
例えば、土地A、B、Cを取得し、そのうち土地Aを譲渡した場合
Aだけでなく、B、Cも含めることが出来るということです。
今まで知らなかったんですが、法律は解釈が難しく奥が深いです。
興味ある方は参考に！！
鼻隠し・破風の塗装2回目、玄関庇の塗装を行いました。
玄関庇部分は思ったより、濃かったですが、
良いんじゃないでしょうか。
出隅に柱型も取り付け大分外観が完成に近づいてます。
住宅金融支援機構は十七日、民間金融機関と提携した長期固定型住宅ローン「フラット３５」の二〇〇八年度の融資額が八千七百七十一億円だったと発表した。〇七年度から七・九％減り、二年ぶりに前年を下回った。融資件数も同八・七％減の三万八千五百六十一件。マンション販売が落ち込んだことが響いた。
( 20090418 日本経済新聞 朝刊)
ぱいが縮小してるんでしょうが、
最近、変動金利を選ぶ人が多いようです。
先日、1組のお客様の為36個の火災警報器を注文した。
ご存知でしょうが、福岡では既存住宅も6月から火災警報器の設置
が義務化されてます。
今回は、賃貸もお持ちの方だったので自宅も入れると36個。
１コだとそんなに高いものでもないですが、さすがに数が多いと
金額的にも大変なんで、安いとこを探してました。
ちょっと前は５千円ぐらいしてましたが、今では３０００円ぐらいで
ネットで買えます。
建材店、ホームセンターよりは安いです。
取り付けは、簡単に出来、
36個と大変ですが、このお客様もご自身で取付けられます。
取り付けに不安な方は、そんなに高くないでしょうから
業者さんに頼んでください。
火災保険が安くなる場合もありますから、
まだの方はご検討下さい。
予想より早く、2日で終わりそうです。
一昨日が下塗り2回、今日が上塗り2回です。
新築なんで下塗りは1回多いです。
いい感じで仕上がってます。
玄関庇を何色で塗るか迷ってます。
玄関と出隅に飾りを付けるんですが、色が思ったより濃いので
2,3日悩んで決めたいと思います。
昨日から外装塗装開始。
1日目は、養生と外壁の下塗りまで。
分かりにくいですが、外壁は白く塗られてます。
ＡＬＣの場合、透湿性が大事なので透湿性のある
塗料を使います。
湿気を外に逃がす必要があるためです。
今日は雨で中止なんで、明日からまた再開です。
軒天・破風を塗ってるところ。
5年以上の耐候性がある自然塗料を使ってます。
軒天1日、破風半日で塗装完了。
軒天部分は、ちょっとしんどかったですが、
見えないところも丁寧に塗り、結構満足の出来栄えです。
色的にも良かったんじゃないかと。
玄関庇部分は、後日違う色で塗ろうと思ってます。
どの色にするかは思案中。
出来上がっていくのも楽しいですが、
どんな素材、どんな色と考えるのもまた楽しいもんです。
妻 証券会社のホームページで国債や社債は「利率」と「利回り」が分けて書いてあるけど、どう違うの？
ＦＰ 債券は発行体が「金利を年に何％払うのでお金を貸して」と頼む商品。投資家にとって金利はインカムゲインです。ただ債券は発行後に市場で売買され、値動きがあります。「利率」はインカムゲインだけの利回りで、「利回り」は値動きを含めたものにあたります。大まかには、例えば債券発行時に券面の価格で買って償還まで持てば運用利回りは（１ｲﾝｶﾑｹﾞｲﾝのみ）。すでに発行された債券を購入して償還まで持つと（２総合的な利回り）です。
娘 「株式の配当利回り」はキャピタルゲインも含むんですか？
ＦＰ いいえ。キャピタルゲインを含む総合的な利回りは購入時の株価によって違い、統計的な数値にできません。一般に「配当利回り」は、ある日の株価を基準にして配当の割合を金利のように表示したインカムゲインだけの数字。投信の「分配金利回り」も同じです。手持ちの株の運用利回りはキャピタルゲインも含めるべきですね。
夫 株の配当利回りって高いなあ。預金をやめて全部株式にしようかな。
ＦＰ 今の話を聞いてませんね。利息しか収益源がない預貯金なら別ですが、株など価格が変動するものは、必ずしもインカムゲインの「利回り」が高いほうがいいわけではありません。深野さんは「配当利回りは配当が増えても株価が下がっても上がる。どちらなのか理由を考えるべきだ」と指摘。例えば配当利回りが二倍になっても株価が半分に下落したら、総合的な利回りでは大損です。
企業が配当を抑えて投資にお金を回せば、配当利回りは低くても将来の成長と株価上昇の可能性があります。
妻 では、分配金狙いで投信を買うなら、分配金利回りが高い方がいいの？
ＦＰ それも誤解です。例えば定期分配する方針の投信では、運用成績が悪いと資産を削って分配することもあります。すると株価にあたる基準価格が下がる要因になります。基準価格が下がれば分配金利回りは上昇。投信の資産は分配金を出すことで減っても「利回り」は上がるのです。「分配金しか見ずに投信を選ぶ人が多いが、基準価格の変動も含む総合的な利回りで運用成績を判断して選ぶべきだ」（前川さん）。
娘 二種類の利回りを、資産運用でどう使えばいいですか？
ＦＰ まず運用期間と目標利回りを考えます。例えば手元の資金を十年後に一・五倍にしたければ、年四・一％の利回りが目標。預貯金の金利水準では足りませんね。投信や株など価格変動がある商品は、値上がりすれば総合的な利回りは高くなります。ただし値下がりリスクがあり、最後に得られる利回りはわかりません。ですから（１）の商品と（２）の商品を組み合わせて活用するのがよさそうです。
( 20090405 日本経済新聞)
会話形式で、利回りをわかりやすく説明しています。
興味のある方は参考に!!
新社会人のおいに「資産ってどうやって運用するんですか？」と聞かれた夫婦。答えようと思ったら、基本的なことを意外に説明できません。自分たちにも大切なことなので、ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）にこっそり聞くことにしました。まず「利回り」とは何かから……。
妻 預貯金も投信も「利回り」って一口に言いますね。
ＦＰ ざっくり言うと、一般に元金に対していくらもうかったか（損したか）を年単位で計算したものを「利回り」と表現します。例えば元金百万円が一年後に百三万円に増えたとすれば、利回りは年三％の計算になります。
ただ、利回りにも色々あります。まず「単利」と「複利」。先ほどの例では、増えた三万円を元金と一緒に運用するか、元金と分けておくかで、その後の増え方が違います。増えた分も元金と一緒に運用する複利だと、翌年は百三万円に対して三％の三万九百円の利息が付きます。増えた分を分けておく単利では翌年も利息は三万円です。
運用期間が長いほど差が広がり、二十年後、複利なら百万円が百八十一万円に増えますが、単利では百六十万円。二十一万円違います。五十年後の残高は複利が単利の一・八倍です。
娘 預金だと広告の金利イコール利回りなんですか？
ＦＰ 違います。まず預金金利は二〇％課税され、手取りは八割です。また金利は「預入期間にかかわらず、一年間で得られる利回りである年利で表示する」（ＦＰの深野康彦さん）ことに注意が必要です。図Ｂのような広告で誤解する人が多いのです。
夫 年利五％だって！ すごい高金利だなあ。
妻 ……もう誤解してる？
ＦＰ はい。図Ｂで年利五％が適用される期間は三カ月だけで、年間の手取りの利回りは一・一五％。表示された利回りを手取りに直して考える癖をつけましょう。
娘 投信などの利回りって預金と違うみたい。
ＦＰ 鋭いですね。「利回り」の源は大きく分けて二種類あります。一つは保有していれば定期的にもらえる「インカムゲイン」。元金が変動しない預貯金はインカムゲインの利息だけが利回りになります（（１））。でも投信や株式など値動きするものは、分配金や配当といったインカムゲインよりも元本の値上がり・値下がりが運用利回りを大きく左右します。値上がり益を「キャピタルゲイン」と言います。ＦＰの前川貢さんは「こうした商品で運用する時はインカムゲインとキャピタルゲインを含めた総合的な利回り（（２））で考えて」と助言します。総合的な利回りは売却などで手放すまで結果がわかりません。
＜つづく・・・＞
長いので分割してます。
明日はこの続きです。
【フラット３５】の４月の資金お受け取り分のお借入金利
※ お借入金利は毎月見直されます。
※ お申し込み時ではなく、資金のお受け取り時のお借入金利が適用されます。
今月の金利水準
返済期間が21年以上の場合の金利幅：2.950％⇔3.940％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、3.200％）
返済期間が20年以下の場合の金利幅：2.720％⇔3.710％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、2.970％）
（注１）段階金利型のお借入金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
（注３）取扱金融機関からの報告に基づき集計しています。
先月と比べ、返済期間21年以上は約0.03％下がり
返済期間20年以下も約0.03％下がりました。
2ヶ月連続の減少です。
ちなみに財形住宅融資は、年2．00％→年1．84％に下がります。
先日お引渡したお客様の浄化槽補助金の段取りが終わりました。
1週間後ぐらいには、入金されるようです。
５人槽なんで、補助金は332,000円、かなり助かります。
ただ保守契約が必要で、年間4.5万円ぐらいはかかります。
40ｍ掘った井戸ですが、水の出し方が足りなかったようで
1回目の検査は、一ヶ所結果がよくありませんでした。
2回目の検査では十分過ぎるほどの結果で、これで安心して
水をお使いいただけます。
ここ最近の検査では1番よく、給湯器にもあまり影響がないと思います。
以前に比べ、多少時間がかかるようですが、
住宅瑕疵担保責任保険の手続きも終わり、無事書類もお渡しできました。
これで引渡も完全に終了です。
