こんな土地契約・決済がいい！
年末ギリギリに土地契約分が、本日土地決済。
差押やら根抵当がついてる物件で、ちょっとバタバタ
しましたが、無事予定通りに終了です。
今回は、買手側業者さんが当社と同じく
宅建業持ってる建築業者さんでした。
都市計画法や建築基準法なんかも当然よく知っており、
用語の意味を知ってるだけでなく、例えば道路斜線・北側斜線で
実際建物配置がこうなるというようなことまで把握されてるので
僕らからすると、安心です。
買主さんからしてみても、完全お任せ状態で安心のご様子。
建築業者さんであれば、重要事項の読み取り方も
建築目線ですし、家を建てる為に土地を買うのですから、
その家のプロが立ち会うので、安心なのでしょう。
また、契約前に建物、ローンも決定してましたので
契約後もスムーズで。
決済前には、確認申請も下り決済後即着工です。
決済後即工事着工は、諸費用が少なくなる場合が。
決済を現金だったら関係ないですが、ローンの場合
土地でローンを組む（返済が始まり、賃貸だと賃料とローンの2重払い）か
つなぎ融資を組みます（つなぎ期間が長ければ、手数料の支払い増）。
決済後即着工であれば、賃料の支払いやつなぎ手数料が
少なくなります。
宅建業もってる建築業者さんで土地探しをされれば、
買主さんはいろいろとメリットがあり、安心できる事が多いです。
新築の為の土地購入は、家を含む資金計画・ローン計画が
必要で、土地と家両方考えないといけません。
他の不動産売買に比べると特殊です。
10年前から言ってるんですが、
土地探しは、建築業者がいいです。
※決済前の確認申請は、もしもがあるので慎重に！
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コメント
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