建築等雑記帳

決定ではないですが、国土交通省よりの要望案です。
住宅ローン減税の適用期限を5年延長とともに拡充を要望。

【一般住宅の場合】
借入限度額　　　　3000万円
控除期間　　　　　10年又は15年の選択制
控除率　　　　　　　10年の場合　　　1%
　　　　　　　　　　　15年の場合　1-10年目　　　0.75%
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　11-15年目　　　0.5%
最大控除額　　　　　300万円

※他に長期優良住宅、省エネ住宅の場合あり。

決定はまだ先ですが、延長・拡充すればうれしいニュースです。
建築お考えの方は、今後チェックしておきましょう。

ご存知でしょうが、不動産売買を行う場合、物件価額以外に仲介料がかかります。 物件価額によって計算式が3つあり、ちょっとここで整理しますと。

400万円超
物件価額×3%＋6万円（＋消費税）

200万円超から400万円以下
物件価額×4%＋2万円（＋消費税）

200万円以下
物件価額×5%（＋消費税）

物件価額×3%＋6万円を知ってる方は多いでしょうが、これは400万円超の場合です。仲介料は、売主・買主さんの両方から不動産屋さんはいただき、
消費税は、業者が消費税課税業者の場合必要になります。

この規定は、報酬の限度額なのでこれ以上になることはありません。少ない場合は全然問題ありませんが。

物件によって手間が違うため、分譲地の物件ですぐに売れた場合なんかは、多少安くても良いのかもしれません。

年に2、3回ぐらい太陽熱温水器を撤去してます。
昨日も撤去しました。

当社では大体、築20年以上の家には8割ぐらい温水器を乗っけてます。
太陽熱温水器と石油給湯器、追い炊き釜の3点ｾｯﾄです。

皆さん十分元はとっておられ、夏場は温水器だけで十分なんで、
結構すぐれものです。ただ買い換えの方はほとんどいらっしゃいません。

20万円前後の費用がかかることや太陽熱温水器よりオール電化の方
に興味もたれる方が多いです。

昔に比べ、家相を気にされる方は少ないような気がします。
それでも玄関,トイレ,水回りなどは、表鬼門・裏鬼門をなるべく外したり、
仏間の上にはなるべく上階を設けないようにはします。

家相はこだわりすぎると、正直住み心地に難ありの家です。
ただ、1度だけ若いご家族でしたが、家相に完全に合った間取りをつくったことがあります。

家相は、本や人によって多少違いがあったりもするんで、このときは
お客さんの持ってる本に沿ってということで、同じ本を買いその本の
言うとおりに間取りを作成しました。

境界からの空き寸やご家族各々の十二支方位,張り欠けなどにも合致するようにし、家相盤をつかいながら、ｷｯﾁﾝの火気を外す為30ｃｍずらしたり、微妙に建物配置を変えたりしました。

家相にあった間取り出来上がりましたが、住み心地が悪そうな間取りでした。家相に合った良い間取り出来ないとは言いませんが、家相の制約は大きいです。

結局は、建てることはなかったんですが、後々のことを考えると
正直建てずに良かったかなと。

8月26日のブログで、電気温水器のことを書きましたが、
結果としては、追い焚きのふろ配管の汚れが原因でした。
5回ぐらいクリーニングをし、汚れは出なくなりました。

一般的に、ふろ配管の汚れはここまでひどくならないのですが、
メーカーによると、このような事例の場合はっきりとした原因は
わからないが、井戸水のお宅が多いということでした。
ただ井戸水のお宅でも、ならない方もいらっしゃるので、
井戸水が原因とは言い切れないとのこと。

念のため、水質検査をやります。
一般細菌など12項目の検査です。
ただ水自体には、臭気や色度の変化は見られないので
データ上は、問題ないかと。

正直いって何が原因かよくわからないんですが、
もしかしたら、乳液タイプの入浴剤をつかってらっしゃたので、
それが原因の１つかもしれません。

住宅ローン減税、ご存知の方多いでしょうが、今年の年内入居の方までです。
今からですとギリギリ間に合うかもしれません。

住宅ローン減税は、時限立法で私の知る限り、中身は違いますが、
ずっと続いてます。延長は多分されるでしょう。

ただ、現在の分は、以前に比べるとお得感があります。
年々減ってるとはいえ、今年でも10年又は15年で最大160万円の控除。
これは、所得税の還付なので、それだけ所得税を納めている必要がありますが。

ちなみに、160万円の控除をうける目安は、
借入額2500万円、35年返済、金利3％です。

そこで以前よく話していた裏技を１つ。
160万円の還付で、自分のポケットから1円も出さずに倍の321万円に
効果を倍増するテクニックです。（上記条件での試算）

すべての住宅に住宅用火災警報器の設置が義務化されました。

●新築住宅は、平成18年6月1日から
●既存住宅は、平成21年5月31日まで

寝室、階段ﾎｰﾙに煙式タイプを設置し、台所に熱式タイプを推奨。
住宅火災犠牲者の7割以上が逃げ遅れ、時間帯別では就寝中が多いということが、背景にあるようです。

ペナルティーはありませんが、新築にはすべて設置しています。電池式であれば
簡単に取付可能ですので、既存住宅の方も是非ご検討下さい。

リチウム電池10年・音声タイプがオススメです。
設置された場合、火災保険料の減額がある場合も。
保険会社に確認してみてください。

本日、4日ぶりにやっと塗装工事です。
雨が続いたので、大分工事が遅れてます。
先週終わるはずが、今週一杯まで。

当社の家は、３６０棟ぐらいあってその内８割ぐらいが、外壁に
ＡＬＣをつかっています。ＡＬＣは防水が必要なので、塗装工事が必須です。
今回は、築15年のＡＬＣの家です。

大体、築10年から15年ぐらいで塗り替えしてます。
前回は築28年の家でしたが、例外的に年数の割に色落ち,汚れが少なく
海も近かったんですが塩害もなかったです。

ただ基本的には、塗装の効果は10年ぐらいで、ＡＬＣの場合強度にも
関係しますので、早めの塗り替え必要です。