建築等雑記帳

１０　住宅ローンの検討

諸費用のなかで、ローン費用の占める割合は大きく、
借入先によっても金額が違います。
ローン費用の中で一番大きいのが保証料。

フラット35は必要ないですが、民間銀行は基本必要です。
最初に一括で支払うか、金利（+約0.2％）に負担させるかの選択が出来、
トータル金額で見れば一括の方が安いですが、最初のｲﾆｼｬﾙを
抑えたい場合は、金利に負担が楽です。

また支払い方法では、元金均等返済が元利均等返済より
総支払額は少なくなり、最初支払額は多いですが一考の価値ありです。
採用してない金融機関もありますので、確認してみて下さい。

ちなみにローンの金利選択は、全期間固定型・固定期間選択型・変動金利型
の3種類です。一般的に低金利時には全期間固定を選択するのが常道です。
ただ全期間固定は、他の金利形態に比べると市場が低金利の間の
支払い差額は結構高くつきます。

変動はオススメ出来ないですが、固定期間選択の場合は
繰上げ返済が可能や固定期間終了後の金利をいくつかシミュレーション
してみて問題なさそうであれば、固定金利選択が良い場合もあります。

あと利息含めた総支払額もチェックが必要です。
繰上げ返済されるのであれば、手数料も考慮し、団信料もフラット35で
あれば必要なんで団信料も含め検討してください。

金額面からばかりでしたが、使い勝手も重要ですので
トータルでご判断を。

※生命保険の見直しも忘れずに！

９　諸費用を減らす

諸費用は、必要なもので中身をあまり検討される方は
少ないのではないでしょうか。
やりかた次第では、少なくできる場合も。

登記は、所有権移転・表示などは難しいかもしれませんが、
ローンがなければ保存登記は、ご自身でも出来ないことはないです。
法務局で相談に乗ってくれます。

引越しは、繁忙期をはずし、平日や昼からなどがお得な場合も。
火災保険は、基本長期で加入した方が、ｲﾆｼｬﾙは高いですが
年単価は安くなります。
内容をよく検討し、必要なものだけを選べばかなり安くなることも。

手数料、業者さんによってはローン取扱手数料をとられることも。
また仲介手数料、基本必要ですが、新築建売の場合は
個人的には無駄に思えます。
不動産業者の仲介でなく、直接購入出来れば仲介料必要ありません。

あとTVアンテナなんかは、電気屋さんによって金額に幅があります。
いろいろと比較してみてください
他にもあるかもしれませんが、興味のある方は参考にしてください。

８　分離発注（直接施主発注）

施主さんで直接発注します。
範囲は様々ですが、設計・監理は設計事務所でそれ以外は
全部自分で段取りなんて方もいらっしゃいます。
工事管理を自身でやるので結構大変ですが。

自身での発注により、当社のような元請けの利益分を削れる場合があります。
（元請け発注価格と施主発注価格は違います）
ただ、それなりに建築のことは理解してないと難しいかもしれません。

分離発注は金額削減できますが、責任の所在が明確でなかったり
段取りや問題発生時などに不都合な場合も。
当社としてはあまりオススメしてませんが、金額削減の１つの方法です。

※建築の形態は、色々なんでここでは割愛しますが、
建築は、設計・施工・工事監理・アフターが必要で一連の流れです。
バラバラの会社でチェックが果たせるという考えもあれば、
全てを一つに任せるという考えもあります。

ちなみに住宅建築は、設計・工事監理が原則必要で
施工業者が、建築士事務所登録してれば、自身で出来ますし
そうでなければ外部に委託します。
費用だけで言えば、外部に委託するほうが高くなるかもしれません。

リフォームは、設計・監理が必要ない場合がほとんどで
500万円未満の工事であれば、建設業許可も必要ないため
いろいろと問題があるのかもしれません。

７　自分で出きることは自分で

いわゆるハーフビルド的考えです。
実際半分は難しいですが、内装・外構工事などは大変ですが、
やってやれないことはないです。

クロス張りや塗り壁,塗装　難しいでしょうが、チャレンジしてみては。
うまくは出来ないでしょうが、それも味ですし、自分でやることにより
愛着がもてメンテもご自身で可能でしょう。

外構工事も、材料等はホームセンターで売っていますし、仕上がりを気にせず
重機も必要なく土留以外であれば可能です。

時間とやる気、根気があればやれないことはないです。

６　使えるものは使い、後でも出来ることは後に

例えば、照明・カーテン・エアコンなど、今お使いのものは活用する。
照明・カーテンはダメになれば、その時点で新しくすればよく、エアコンは
10年以上経過してなく問題なさそうであれば、そのまま使う。
（ただエアコンは、今のやつはかなり省エネです。）

また外構工事等は、住む上でとりあえず支障がなければ、お金を貯めて
貯まったらそのときに工事。

全てを新しくし、後からは大変なんでそのときに終わらせてしまうのも
良いですが、限られたご予算優先順位をつけどうしても必要な
ところに予算を配分されてみては。

５　１，２階の間仕切りを揃える

金額の為、間仕切りを揃えるのは変かもしれないですが、
もし揃えることが出来れば、構造コストが若干ですが安くなります。

梁のかけ方が合理的になり、本数・断面が変わります。
ちょっとやりすぎかとも思いますが。

４　仕様の見直し

どうしてもというときは、屋根・外装・内装・設備などの仕様の見直しです。
ただし、単に金額減らすためだけでなく、耐久性・メンテのことも含め
検討が必要です。

業者さんの意見をきき、耐久性・メンテを考慮の上、ご自身で
納得出来るようであれば、見直してください。

実際仕様のところは、施主さんのご要望の大半ですし、その家の
個性でもあるんで難しいところはあるでしょうが。

３　部屋数を減らす

部屋数を減らすというのは、なかなか難しいですが、
同じ床面積でも、部屋数多いのとそうでないのでは、金額がかなり違います。

部屋数が少なくなるということは、出入り口・収納建具が少なくなり、
あと壁面積も少なくなるので、柱・下地・仕上げも減少します。

建具も結構な金額ですし、壁量が少なくなるのも以外に大きいです。
部屋数を減らし、残った部屋を大きくというのも、一考されてみては。

２　総２階に近いほどコスト減

例えば、総２階100m²と1階80m²・2階20m²計100m²の場合、
どちらも同じ100m²ですが、屋根・基礎面積は大きく違います。

総2階は50m²ですが、1階80m²の方は、屋根・基礎とも
1階部分と同じ80m²分必要になります。
（屋根は、勾配・軒の出分があるので実際の面積は違います）

屋根・基礎とも単価が高いので、かなりの金額差が。
総2階に近いほど、合理的でコスト減につながります。

１　平面形状が正方形に近いほどコスト減。

例えば、10×10と20×5の建物を比べた場合、どちらも同じ100m²ですが、
壁量は、20×5の方が10m長くなり、外壁は単価が高いので
結構な金額差になります。

また、10×10の建物で5×5の切り欠きを設けた場合、面積は
25m²も少なくなりますが、壁量はどちらも同じ40m。
凹凸がある方がどうしても割高になります。

一番合理的なのは円ですが、施工上難しいので円に近い正方形が
合理的といえます。見た目を無視すれば、金額上一番正方形が安くなります。

※建物を安くするコツ　10回ぐらいのシリーズものです。