福岡前原糸島で自然派注文住宅を

福岡前原糸島で自然派注文住宅を | 伊都の家 tag:www.itojyuken.com,2008://1 2008-08-27T02:34:19Z 伊都の家は株式会社伊都住建がお届けする福岡県、前原市、糸島郡のトータルリフォームと自然派注文住宅、不動産をご紹介しております。 Movable Type 3.31-ja ■サイトのご案内 tag:www.itojyuken.com,2008://1.101 2008-08-27T02:20:29Z 2008-08-27T02:34:19Z

不動産のサイトとブログを別に立ち上げました。よろしかったらこちらもご覧下さい。...

seishiro 　　●不動産情報のご案内　　　オススメ不動産　Blog 　　●ブログ　　　　　　　　　　　　建築等雑記帳　Blog]]> 住宅用火災警報器の設置義務化 tag:www.itojyuken.com,2008://1.87 2008-08-01T00:41:33Z 2008-08-01T01:21:27Z

すべての住宅に住宅用火災警報器の設置が義務化されました。 ●新築住宅は、平成18...

seishiro ●新築住宅は、平成18年6月1日から ●既存住宅は、平成21年5月31日まで 寝室、階段ﾎｰﾙに煙式タイプを必ず設置となり、台所に熱式タイプを推奨。住宅火災犠牲者の7割以上が逃げ遅れ、時間帯別では就寝中が多いということが、背景にあるようです。強制ではありませんが、新築にはすべて設置していますし、電池式であれば簡単に取付可能ですので、既存住宅の方も是非ご検討下さい。リチウム電池10年がオススメで、1個　大体5,6千円でホームセンターでも購入可能です。設置された場合、火災保険料の減額がある場合も。保険会社に確認してみてください。 ※当社建築の方であれば、機器代のみで設置しますので　　お気軽にご相談下さい。 ]]> ●住宅火災保険を考える　―まとめ― tag:www.itojyuken.com,2008://1.83 2008-07-11T07:33:16Z 2008-07-11T08:34:48Z

火災保険は、どこで加入するのがベストな選択でしょうか。私共としては、損保の火災...

seishiro 損保の火災保険をオススメします。新築であれば、火災保険 中古、築20年以上などでは、火災共済でも良いんじゃないでしょうか。 ]]> 風災、地震に備える必要ああります。この2点を考えると、火災保険が良いですし、せめてローン返済期間中までは、火災保険がベストな選択でしょう。あとは、どの会社にするかですが、基本はどこも同じです。ただ費用保険金の種類・組み方などが違うだけで、ご自身に合ったものを選べばよいと思います。あまり入りすぎると、保険料が100万円近くになったりもしますので、考えものです。基本を抑えシンプルにすれば、保険料は抑えられます。私共はシンプルにした火災保険がオススメです。地震保険にも加入され、余裕があれば家財保険にもというところでしょうか。家財はあまり入られた方は知りませんが、入られるなら共済でも良いんじゃないかと。最後になりますが、火災保険は内容をしっかり把握して加入してください。 内容を知らない人も多く、小さな損害で請求される方は少ないでしょうが、台風で20万円超の被害が出る可能性はあります。備えあれば憂いなしです。 （豆知識） たまに、古い家だし火災保険には入らないという方がいらっしゃいます。そういった方の中には、もし火事にあって隣に被害を与えた場合でも、民法上賠償責任はないということを言われたりするのですが。これは、民法の特別法である失火責任法のことで、確かに軽過失の場合賠償責任はないのですが、重過失や爆発事故の場合には、賠償責任はあります。一概に責任はないということではありません。道義上のこともありますし、火災のリスクには備えたいものです。 ]]> ●住宅火災保険を考える　―火災共済編― tag:www.itojyuken.com,2008://1.82 2008-07-07T01:16:02Z 2008-07-08T08:43:29Z

保険料が安く、月払い可能な火災共済を詳しくみていきます。有名なのは、県民共済の...

seishiro 火災共済を詳しくみていきます。有名なのは、県民共済の火災共済で、他には全労済系の火災共済などがあります。＜火災共済の特徴＞ ●保険料が安い ●月払いが可能（県民共済には年払いも） ●見舞金も充実（地震見舞金も） ●構造級別は木造か鉄筋コンクリート造の２つ ●割戻金がある（県民共済は大体30％）などがあり、火災保険とは違うところです。ただし、注意してほしいところも、ここからが要テェックです。 ]]> 【県民共済の場合】　（木造　加入額　2100万円　　期間　25年）　

月払い額　　1,470円　　　　25年総額　　441,000円　（割戻金を考慮すると　約30万円）

火災保険のC構造と比べると、割戻金を含めると約30万円ぐらいお得です。 （風災で100万円の被害があった場合） 　保障額　40万円　　自己負担　60万円　　　　 50万円超から100万円までの被害は、上限保障額　40万円風災で100万円の被害は、珍しくないですが、これでは自己負担が大きいです。 （地震で被害があった場合） 　見舞い共済金　105万円 半壊以上であれば、加入額の5％の範囲内で最高300万円までの見舞い金が出ます。この保険料で地震の見舞金があるのはすごいですが、十分ではありません。１回の支払い限度額は、６００億円で、超えれば削減されます。ちなみに、火災保険に加入しないと損保の地震保険には入れません。 ＜注意点＞ ●風災は、損害金額によって保障額が変わります。色々とシミュレーションして下さい。 ●地震の保障について検討して下さい。【全労済系の自治労共済など】　（木造　加入額　2100万円　　期間　25年）　

月払い額　　1,260円　　　　25年総額　　378,000円　（割戻金　不明）

風災、地震の保障は、県民共済より少ないようですが、形式はあまり変わりません。ただ、他に風災、地震等の保障を強化した　自然災害共済があります。　

月払い額　　1,680円　　　　25年総額　　504,000円　（割戻金　不明）

月合計　　　2,940円　　　　25年合計　　882,000円

地震保険を含めた火災保険のC構造と比べ、保障内容、保険料は大体同じです ＜火災共済＋自然災害共済の場合＞ ●火災保険と比べ、風災の保障は、同等です ●地震の保障は、当初は火災保険の保障が大きいですが、こちらは時価ではない？ので　　年数が経つと、有利になるかも。 ●地震保障の1回の支払い限度額は、８００億円で、関東大震災級の地震の場合、　　共済金は削減して支払われます。 ＜豆知識＞ 以前は、火災保険と火災共済に加入すれば、それぞれに保険金がおり損害額以上になることもあったかもしれませんが、現在は無理です。 ]]> ●住宅火災保険を考える　―火災保険編― tag:www.itojyuken.com,2008://1.81 2008-06-27T23:56:21Z 2008-06-28T08:08:52Z

今回は、火災保険をもうちょっと詳しくみていきます。住宅の場合火災保険では、4つ...

seishiro 4つの構造級別、地震保険では2つの構造級別に分けられます。それぞれ、料率が違い、保険料に影響します。柱・はり、外壁、床、小屋組・屋根等をみて判断するのですが、複雑なので、大まかにいいますと ●A構造　―　主に鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 ●B構造　―　主に鉄骨造、一部木造 ●C構造　―　木造 ●D構造　―　木造地震の場合 ●イ構造　―　A構造、B構造 ●ロ構造　―　C構造、D構造となります。具体的に木造住宅の場合で、みていきますと・・・ ]]> C構造です。外壁がモルタル、漆喰、サイディング等が、C構造 D構造には、木板張りなど（木板が不燃・準不燃の場合を除く） B構造には、省令準耐火構造の建物や当社のようにALCを外壁に使った場合ただし地震保険では、省令準耐火はロ構造、ALCはイ構造となりALCがすぐれてます。。火災保険料は、B構造が他と比べるとかなり安く、C構造の大体半分ぐらいで、 D構造は、C構造より1割増しぐらいとなります。地震保険料は、イ構造が、ロ構造と比べると大体半分です。ちなみに、地震保険の料率は地域によってかなり違い、福岡は一番低い地域の1つです。高い地域は東京などで、福岡と比べると約3倍になります。 実際の保険料をみてみましょう（H20.4時点　費用保険を抑え、割引含む）（保険金額　2100万円、期間　25年　　　地震　1050万円、期間　5年　福岡　）

●B構造　―　火災保険料　292,530円　　イ構造　―　地震保険料　21,000円

●C構造　―　火災保険料　619,440円　　ロ構造　―　地震保険料　42,110円

●D構造　―　火災保険料　666,710円　　ロ構造　―　地震保険料　42,110円

上記は、B構造がC構造の半分以下になっていますが、割引や費用保険等により変わりますので、実際は見積りで判断してください。 ＜ポイント＞ 火災保険は、再調達価額の契約ですので安心です。基本の損害保険金は、どの会社も変わりないですが、費用保険は会社によって違います。また風災は、20万円超の被害がないと、保険はおりませんので注意してください。地震保険は、時価になり、全損、半損、一部損の3つの区分により保険金が支払われます。政府との共同運営で、１回の支払い限度額は、５兆円　関東大震災級の地震にも支払えるよう金額を決められています。 ]]> ●住宅火災保険を考える　―入門編― tag:www.itojyuken.com,2008://1.80 2008-06-26T04:45:50Z 2008-07-11T08:27:29Z

資金計画の諸費用の中で、忘れてはならないものに火災保険があります。加入の仕方次...

seishiro 資金計画の諸費用の中で、忘れてはならないものに火災保険があります。加入の仕方次第では、結構金額も大きく要注意です。ローンをつかった場合　昔は、ほとんどが公庫で、公庫の場合特約火災保険が原則で, 銀行の場合は銀行指定の保険会社で、どちらにしても考える余地はありませんでした。今は自由に入れますので、色々と検討されると良いんじゃないでしょうか。ただ、火災保険も結構奥が深いんです。先日色々と調べる機会があったので、ちょっとまとめてみました。 22年分くらいになります。 3,4年前はあまり入る方はいなかったのですが、最近では地震保険も加入され、当社でも　ほぼみなさん入られます。火災保険金額の30％―50％の範囲内で設定し、 5年以下で入られてます。ちなみに地震保険は控除が使えます（最高5万円）まず前提として、知っていただきたいのは、再調達価額と時価です 再調達価額（新価）　―　同等のものを再取得する金額で、実際の損害額を支払います。　　　　　　　　　　　　　　　　今の火災保険は、ほとんどこちらの契約になってます。　　　　　　時価　―　使用による消耗分を控除した金額で、罹災時の評価によるので十分な保障　　　　　　　とはいえません。地震保険はこちらの契約です。 ＜火災保険のポイント＞ ●加入期間の検討　―　支払い保険料に影響 ●費用保険金は何が必要か　―　失火見舞いなどのことで、支払い保険料に影響 ●水災保険の必要性　―　支払い保険料に影響　必要ない土地もあるので ●割引の有無　―　オール電化等の場合のことで、支払い金額に少し影響 ●保障の内容　特に風災　―　福岡では火災と同じく風災も重要です。どこも保障内容にあまり　　　　　　　　　　　　　　　　　　　違いはないのですが、共済と比較した場合風災には大きな違いが。 ●地震保険の保障の内容 ― 損害額の全額保障はどこも無理ですが、支払い額の削減の可能性　　　　　　　　　　　　　　　　　　があります。支払い限度額をチェックしましょう次回は、火災保険（民間保険会社）や火災共済を個別にみていきます。 ]]> 前原市浦志の土地！！ tag:www.itojyuken.com,2008://1.70 2008-06-04T04:06:41Z 2008-07-09T06:56:57Z

学校・買い物に便利な立地！...

seishiro 学校・買い物に便利な立地！]]> ●宅地造成済み
●北面　６Ｍ道路に接道
●東風小学校まで徒歩８分
●サニー（前原店）まで徒歩５分
●「浦志バス停」まで徒歩５分 ■所在地／前原市浦志2丁目 ■都市計画／第1種住居地域 ■建ぺい率／60％ ■容積率／200％ ■土地面積／219.09平方メートル（66.27坪） ■土地価格／988万円 ■取引態様／売主 ※建築条件付宅地　仲介料かかりません